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O QUE É O CUB?

Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) foi instituído pela Lei nº 4.591/64 com o objetivo de equilibrar a formação de preços do mercado imobiliário. 

 

É calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país e determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos.

 

Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial. 

 

O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m²) e a apuração dos valores tem como referência projetos-padrão:

 

R1: Residência unifamiliar;
PP4: edifício popular;
R8 e R16: residência multifamiliar;
PIS: projeto de benefício social;
RP1Q: residência popular;
CAL8: Projetos comerciais em pisos livres;
CSL8 e CSL16: Projeto comercial de salas e lojas; e
Indicações geográficas: galpões industriais.

 

O objetivo básico do CUB é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. 

 

Quanto mais o planejamento e o cronograma de uma obra, desde a definição de custos até a organização da logística das atividades e recebimento de materiais, são realizados de forma consistente e precisa, mais impactam positivamente na qualidade do empreendimento e também no histórico tanto da construtora, quanto dos gestores envolvidos.

 

Dessa forma, esse cálculo dá um suporte ao mercado de incorporação imobiliária ao servir como parâmetro que determina os custos das construções.

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